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高郵市住房公積金貸款是指揚州市住房公積金管理中心高郵分中心（以下簡稱“分中心”）委托承辦銀行發(fā)放的一項政策性貸款業(yè)務。
一、申請貸款的對象和條件：
1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，且近期欠繳不超過3個月（含3個月）的；
2、具有合法有效的《商品房購銷合同》（契約）等材料或職能部門批準的建造、翻建、大修住房手續(xù)，且貸款目的是為了改善居住條件；
3、具有所購建住房規(guī)定的最低比例首付款票據(jù)；
4、具有穩(wěn)定的收入和按月償還貸款本息的能力；
5、同意以所購建房產(chǎn)作抵押，必要時提供分中心認可的擔保;
6、符合分中心規(guī)定的其他條件。
有下列情況之一的不予貸款：
1、未還清公積金貸款或資信不良，有過逾期還款記錄的(含商業(yè)貸款)；
2、已為他人提供擔保且尚未解除擔保責任的；
3、所購商品住房房款已全部付清的；
4、有其它不良債務或其他不予貸款的情形。
二、借款時應提供的材料（同時提供原件及復印件，部分原件審核后退回，復印紙規(guī)格一律為A4）：
1、購商品房、經(jīng)濟適用房：商品房買賣合同原件1份、復印件（正式文本第1頁及第一條至第四條和第二十四條的頁面）2份；稅務部門的專用票據(jù)復印件3份，原件審核后退回；開發(fā)企業(yè)出具的《個人購房貸款擔保書》2份。
2、購二手房：經(jīng)市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》復印件各3份，原件審核后退回；實行交易資金托管的另定。
3、自建住房：土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證復印件各2份，原件審核后退回。
4、置換商業(yè)貸款：除上述材料外，提供商貸銀行借款合同復印件2份，原件審核后退回；（加蓋銀行章的）貸款結(jié)清清單或貸款余額清單原件1份、復印件1份；待抵押的《房屋所有權(quán)證》（等值或超值）復印件3份，原件審核后退回。
5、借款人夫婦雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證復印件各3份，住房公積金卡復印件1份,原件審核后退回。如實行個人擔保，須提供保證人收入證明、身份證復印件各2份, 住房公積金卡復印件1份。
三、貸款程序
1、借款人到分中心領(lǐng)取《住房公積金貸款申請表》等，填好后同時提供上述第二條規(guī)定的材料送分中心審批；
2、申請批準后，借款人夫妻雙方持分中心出具的《甲類委托放款協(xié)議書》等相關(guān)材料到受委托銀行。銀行對借款人資信審查合格后，簽訂《抵押合同》、《借款合同》等。實行個人擔保的簽訂《保證合同》。
3、借款人在銀行辦理信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折，同時簽訂劃款委托書。
4、銀行將貸款資金轉(zhuǎn)至約定帳戶。
四、貸款額度、期限及利率
1、可貸額度：每戶最高貸款額50萬元，夫婦雙方只有一方符合貸款條件的最高貸款額30萬元。具體貸款數(shù)額由分中心根據(jù)借款人家庭月收入的穩(wěn)定性、公積金月繳存額及余額、房價總金額、信譽度、償還能力等因素綜合確定。
2、貸款期限不超過30年，且不超過國家法定退休年齡，還款期限可延長1—4年。
3、現(xiàn)行1—5年年利率4.0%。5 年以上年利率4.5%。貸款期限在1年以上的，遇貸款利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。
以1萬元為例的每月還本付息額如下表（2012年7月6日起執(zhí)行，此表僅供參考，貸款時以合同為準）：
|
貸款年限 （年） |
月還本息 （元） |
貸款年限 （年） |
月還本息 （元） |
貸款年限 （年） |
月還本息 （元） |
|
1 |
利隨本清 |
11 |
96.19 |
21 |
61.41 |
|
2 |
434.25 |
12 |
90.00 |
22 |
59.74 |
|
3 |
295.24 |
13 |
84.79 |
23 |
58.22 |
|
4 |
225.79 |
14 |
80.34 |
24 |
56.84 |
|
5 |
184.17 |
15 |
76.50 |
25 |
55.58 |
|
6 |
158.74 |
16 |
73.16 |
26 |
54.43 |
|
7 |
139.00 |
17 |
70.22 |
27 |
53.37 |
|
8 |
124.23 |
18 |
67.63 |
28 |
52.40 |
|
9 |
112.78 |
19 |
65.33 |
29 |
51.50 |
|
10 |
103.64 |
20 |
63.26 |
30 |
50.67 |
五、貸款的償還
1、貸款期限在1年以上的采取按月等額償還本息的辦法，每月15日前將現(xiàn)金存入貸款承辦銀行的存折、儲蓄卡或信用卡中，由銀行自行代扣。也可用現(xiàn)金直接到銀行柜面償還。
2、貸款可提前償還。提前償還共有二種方法：①全部還清；②部分提前還款，還款后月還金額不變、期限縮短。
3、貸款必須按期限償還。1個月欠還的，由銀行電話催收；2個月欠還的，由銀行和分中心上門催收；3個月及3個月以上欠還的，分中心有權(quán)要求借款人和保證人一次性歸還貸款本息，并申請人民法院強制執(zhí)行；逾期1至5個月的，對逾期部分本金加收40%的罰息；逾期6個月以上（含6個月），對所有貸款余額加收40%的罰息。
本說明若與正式文件及相關(guān)合同協(xié)議不一致的，以正式文件及相關(guān)合同協(xié)議為準。
服務電話：84638601 84611883
揚州市住房公積金管理中心高郵分中心印制
二○一二年七月八日
